Results are estimates for educational use only — not financial, tax or investment advice. नतीजे सिर्फ़ शैक्षणिक अनुमान हैं — वित्तीय, कर या निवेश सलाह नहीं।
Cost Inflation Index (CII) क्या है?
CII आयकर विभाग हर वित्त वर्ष के लिए अधिसूचित करता है। इससे संपत्ति की ख़रीद-क़ीमत को महँगाई के हिसाब से बढ़ाया जाता है: इंडेक्स्ड लागत = ख़रीद की क़ीमत × (बिक्री वाले साल का CII ÷ ख़रीद वाले साल का CII)। इससे पूँजीगत लाभ (कैपिटल गेन) में महँगाई वाला हिस्सा घट जाता था। नीचे पूरी CII तालिका भी है।
ध्यान दें: 23 जुलाई 2024 के बाद बिक्री पर अधिकांश संपत्तियों में इंडेक्सेशन हटा दिया गया है; 23 जुलाई 2024 से पहले ख़रीदी ज़मीन/इमारत पर निवासी व्यक्ति और HUF के लिए 12.5% (बिना इंडेक्सेशन) या 20% (इंडेक्सेशन के साथ) में से चुनने का विकल्प दिया गया। नियम बदलते रहते हैं — नीचे का उदाहरण सिर्फ़ गणित समझाने के लिए है।
For education only; verify with official sources. / सिर्फ़ शिक्षा के लिए; आधिकारिक स्रोतों से जाँच लें।
How this is calculated / यह कैसे निकाला गया
Indexed cost = purchase cost × CII of the year of sale ÷ CII of the year of purchase, using the Cost Inflation Index table shown on this page. Gain with indexation = sale price − indexed cost, and gain without indexation = sale price − purchase cost. Each gain is taxed at the matching rate set on this page and the lower tax is highlighted. Which option the law allows depends on the asset and the date of purchase, so please confirm it with the official rules.
इंडेक्स्ड लागत = ख़रीद लागत × बिक्री वाले साल का CII ÷ ख़रीद वाले साल का CII, इस पेज पर दिखाई Cost Inflation Index तालिका से। इंडेक्सेशन के साथ लाभ = बिक्री मूल्य − इंडेक्स्ड लागत, और इंडेक्सेशन के बिना लाभ = बिक्री मूल्य − ख़रीद लागत। हर लाभ पर इस पेज पर तय संबंधित दर से टैक्स लगाया जाता है और कम टैक्स वाला विकल्प हाइलाइट होता है। कौन-सा विकल्प क़ानून में मिलता है यह संपत्ति और ख़रीद की तारीख़ पर निर्भर है, इसलिए कृपया आधिकारिक नियमों से पुष्टि कर लें।
Reviewed on / समीक्षा की तारीख़: 4 Oct 2026Rules as of / नियम किस तारीख़ तक के: FY 2026-27
Estimate only, for learning — not advice. The table shows CII values as notified by the Income Tax Department (the latest year is shown as notified; check the official site for updates). The tax figures are a rough illustration before surcharge and cess, and indexation is not available for many assets after 23 July 2024; rules, section numbers and eligibility change — confirm with a qualified tax professional. Returns are not guaranteed and actual results will differ; this is not investment, tax or financial advice. Please speak to a SEBI-registered adviser or a qualified professional before you decide.
सिर्फ़ अनुमान, सीखने के लिए — सलाह नहीं। तालिका में CII आयकर विभाग की अधिसूचना के अनुसार है (नई जानकारी के लिए आधिकारिक साइट देखें)। कर के आँकड़े सरचार्ज और सेस से पहले का मोटा उदाहरण हैं, और 23 जुलाई 2024 के बाद कई संपत्तियों पर इंडेक्सेशन उपलब्ध नहीं है; नियम और पात्रता बदलते हैं — योग्य कर-विशेषज्ञ से पुष्टि करें। रिटर्न की कोई गारंटी नहीं है और असली नतीजे अलग होंगे; यह निवेश, कर या वित्तीय सलाह नहीं है। फ़ैसला लेने से पहले SEBI-पंजीकृत सलाहकार या योग्य विशेषज्ञ से बात करें।
संक्षेप में
इंडेक्स्ड लागत = ख़रीद की क़ीमत × (बिक्री वाले साल का CII ÷ ख़रीद वाले साल का CII)।
पेज दो तरह का लाभ दिखाता है: इंडेक्सेशन के साथ और बिना। फिर दोनों पर पेज की उदाहरण-दरों से कर और कम वाला चुनकर दिखाता है।
23 जुलाई 2024 के बाद की बिक्री पर अधिकांश संपत्तियों में इंडेक्सेशन उपलब्ध नहीं है; इसका विकल्प ख़ास स्थितियों (जैसे उससे पहले ख़रीदी ज़मीन/इमारत, निवासी व्यक्ति और HUF) में ही है।
कर के आँकड़े सरचार्ज और सेस से पहले के मोटे उदाहरण हैं। नियम बदलते हैं, इसलिए आधिकारिक वेबसाइट या कर-विशेषज्ञ से पुष्टि करें।
खुलने वाली विंडो में “PDF के रूप में सेव करें” चुनें। रिपोर्ट में आपके डाले हुए आँकड़े, नतीजा और चार्ट आते हैं।
उदाहरण: तीन अलग-अलग हालात
नीचे के पात्र और संख्याएँ काल्पनिक हैं; मक़सद सिर्फ़ यह दिखाना है कि अलग हालात में नतीजा कैसे बदलता है।
गीता: पेज की शुरुआती संख्याएँ
गीता ने 2012-13 में ₹20,00,000 की संपत्ति ख़रीदी और 2026-27 में ₹60,00,000 में बेचती है। (CII: 200 और 384)
CII का अनुपात
384 ÷ 200 = 1.920
इंडेक्स्ड लागत
₹38,40,000
इंडेक्सेशन के साथ लाभ
₹21,60,000
इंडेक्सेशन के बिना लाभ
₹40,00,000
उदाहरण: 20% टैक्स (इंडेक्स्ड लाभ पर)
₹4,32,000
उदाहरण: 12.5% टैक्स (बिना इंडेक्स लाभ पर)
₹5,00,000
दोनों में कम
₹4,32,000
यहाँ इंडेक्सेशन वाला रास्ता ₹68,000 सस्ता निकलता है। इंडेक्सेशन के साथ लाभ लगभग आधा (₹21.6 लाख बनाम ₹40 लाख) दिखता है, भले दर 20% हो।
रमेश: बहुत लंबा समय, पर इंडेक्सेशन फिर भी सस्ता नहीं
रमेश ने 2005-06 में ₹8,00,000 में ख़रीदा और 2026-27 में ₹90,00,000 में बेचता है। (CII: 117 और 384)
CII का अनुपात
384 ÷ 117 = 3.282
इंडेक्स्ड लागत
₹26,25,641
इंडेक्सेशन के साथ लाभ
₹63,74,359
इंडेक्सेशन के बिना लाभ
₹82,00,000
उदाहरण: 20% टैक्स (इंडेक्स्ड लाभ पर)
₹12,74,872
उदाहरण: 12.5% टैक्स (बिना इंडेक्स लाभ पर)
₹10,25,000
दोनों में कम
₹10,25,000
इंडेक्स्ड लागत लगभग 3.3 गुना हो गई, फिर भी 20% की ऊँची दर के कारण बिना इंडेक्स वाला रास्ता सस्ता रहा। दर और लाभ के अनुपात दोनों देखें।
प्रीति: इंडेक्स्ड लागत बिक्री से ऊपर निकल जाए तो
प्रीति ने 2018-19 में ₹30,00,000 में ख़रीदा और 2026-27 में ₹33,00,000 में बेचती है। (CII: 280 और 384)
CII का अनुपात
384 ÷ 280 = 1.371
इंडेक्स्ड लागत
₹41,14,286
इंडेक्सेशन के साथ लाभ
−₹8,14,286 (नुकसान)
इंडेक्सेशन के बिना लाभ
₹3,00,000
उदाहरण: 12.5% टैक्स (बिना इंडेक्स लाभ पर)
₹37,500
दोनों में कम
₹0
महँगाई के हिसाब से लागत बढ़ाने पर कागज़ पर नुकसान निकला और पेज में उदाहरण-कर शून्य दिखा। असली क़ानून में ऐसे नुकसान का व्यवहार शर्तों पर निर्भर है।
ख़रीद का साल बनाम गुणक (बिक्री का साल 2026-27, CII 384)
ख़रीद का साल बनाम गुणक (बिक्री का साल 2026-27, CII 384)
ख़रीद का वित्त वर्ष
उस साल का CII
गुणक (384 ÷ CII)
₹10 लाख की इंडेक्स्ड लागत
2001-02
100
3.840
₹38,40,000
2005-06
117
3.282
₹32,82,051
2008-09
137
2.803
₹28,02,920
2010-11
167
2.299
₹22,99,401
2012-13
200
1.920
₹19,20,000
2015-16
254
1.512
₹15,11,811
2018-19
280
1.371
₹13,71,429
2020-21
301
1.276
₹12,75,748
2023-24
348
1.103
₹11,03,448
2025-26
376
1.021
₹10,21,277
CII के मान इस साइट की CII तालिका से हैं। नया मान अधिसूचित होने पर आधिकारिक आयकर साइट देखें।
दो रास्तों की तुलना: पेज के उदाहरण-कर (20% इंडेक्स्ड, 12.5% बिना इंडेक्स)
दो रास्तों की तुलना: पेज के उदाहरण-कर (20% इंडेक्स्ड, 12.5% बिना इंडेक्स)
उदाहरण
इंडेक्स्ड लाभ
बिना इंडेक्स लाभ
उदाहरण-कर, इंडेक्स्ड
उदाहरण-कर, बिना इंडेक्स
कम वाला
गीता (2012-13)
₹21,60,000
₹40,00,000
₹4,32,000
₹5,00,000
इंडेक्स्ड
रमेश (2005-06)
₹63,74,359
₹82,00,000
₹12,74,872
₹10,25,000
बिना इंडेक्स
प्रीति (2018-19)
नुकसान
₹3,00,000
₹0
₹37,500
इंडेक्स्ड
सरचार्ज और सेस से पहले के उदाहरण। असली देनदारी में इनके अलावा छूट, अन्य आय और सरचार्ज भी आते हैं।
त्वरित संदर्भ: CII का हिसाब
त्वरित संदर्भ: CII का हिसाब
इंडेक्स्ड लागत
ख़रीद लागत × बिक्री के साल का CII ÷ ख़रीद के साल का CII
इंडेक्सेशन के साथ लाभ
बिक्री मूल्य − इंडेक्स्ड लागत
इंडेक्सेशन के बिना लाभ
बिक्री मूल्य − ख़रीद लागत
पेज की उदाहरण-दरें
इंडेक्स्ड लाभ पर 20% और बिना इंडेक्स लाभ पर 12.5%, सरचार्ज और सेस से पहले
किसके लिए विकल्प
पेज के नोट के अनुसार: 23 जुलाई 2024 से पहले ख़रीदी ज़मीन/इमारत पर निवासी व्यक्ति और HUF। अन्य संपत्तियाँ अलग हैं।
बिक्री का साल
ख़रीद के साल से पहले का नहीं हो सकता; ऐसा चुनने पर पेज संदेश देता है
CII का स्रोत
आयकर विभाग की अधिसूचना। इस पेज की तालिका 2001-02 से 2026-27 तक है।
इस पेज में क्या नहीं
सुधार का ख़र्च, हस्तांतरण ख़र्च, सरचार्ज, सेस, छूट। सब कुछ जोड़ने के लिए Capital Gains Tax calculator देखें।
Cost Inflation Index (CII) Calculator क्या करता है और कैसे काम आता है?
सरल व्याख्या
यह calculator क्या करता है
मान लीजिए आपने सालों पहले कोई प्लॉट, फ्लैट या दुकान ₹20 लाख में खरीदी थी और आज ₹60 लाख में बेच रहे हैं। कागज़ पर लाभ ₹40 लाख दिखता है। पर इन सालों में महँगाई भी बढ़ी, यानी आज के ₹20 लाख की ताक़त पुराने ₹20 लाख से कम है। Cost Inflation Index, यानी CII, इसी महँगाई को नापने की सरकारी इकाई है। आयकर विभाग हर वित्त वर्ष के लिए एक CII संख्या अधिसूचित करता है, और खरीद की लागत को उसी अनुपात में बढ़ाकर "इंडेक्स्ड लागत" निकाली जाती है।
यह calculator वही गणित करता है। आप खरीद का वित्त वर्ष, बिक्री का वित्त वर्ष, खरीद लागत और बिक्री मूल्य चुनते हैं। calculator बताता है कि इंडेक्स्ड लागत कितनी बनी, इंडेक्सेशन के साथ और उसके बिना लाभ कितना दिखता है, और एक उदाहरण के तौर पर दोनों पर कर का मोटा अंदाज़ा क्या होगा। पेज पर नीचे पूरी CII तालिका भी दी है, जिसमें हर वित्त वर्ष की संख्या देखी जा सकती है।
ध्यान दें: इस पेज का नोट साफ़ कहता है कि 23 जुलाई 2024 के बाद बिक्री पर अधिकांश संपत्तियों में इंडेक्सेशन हटा दिया गया है। इसलिए यह calculator सबसे ज़्यादा "समझने और तुलना करने" के काम आता है, न कि अंतिम कर तय करने के।
किसके काम का है
पुरानी संपत्ति बेचने की सोच रहे लोग, जैसे विरासत में मिला प्लॉट, बरसों पुराना फ्लैट या दुकान, जो यह देखना चाहते हैं कि महँगाई हटाने पर असली लाभ कितना बनता था।
परिवार, जो संपत्ति का बँटवारा या बिक्री का फ़ैसला कर रहे हैं और दोनों तरीकों की तुलना करना चाहते हैं।
Chartered Accountant के पास जाने से पहले अपनी तैयारी करने वाले लोग, ताकि बातचीत में संख्याओं का मोटा अंदाज़ा पहले से हो।
वित्त के विद्यार्थी और नए निवेशक, जो महँगाई और लागत समायोजन की धारणा सीखना चाहते हैं।
वे लोग जो पुराने पेपर या पुराने कर नियमों के उदाहरण देख रहे हैं, जहाँ इंडेक्सेशन का इस्तेमाल होता था।
कौन-सी जानकारी डालनी होती है
पेज पर चार इनपुट हैं।
ख़रीद का वित्त वर्ष: एक ड्रॉप-डाउन, जिसमें हर वित्त वर्ष अपनी CII संख्या के साथ दिखता है, जैसे "2012-13 (CII 200)"। शुरुआती चयन 2012-13 है। अपनी रजिस्ट्री या खरीद की रसीद देखकर वह वित्त वर्ष चुनें जिसमें संपत्ति असल में आपकी हुई। वित्त वर्ष अप्रैल से मार्च तक चलता है, इसलिए जनवरी 2013 की खरीद भी वित्त वर्ष 2012-13 में गिनी जाएगी।
बिक्री का वित्त वर्ष: दूसरा ड्रॉप-डाउन, शुरुआती चयन 2026-27। जिस वित्त वर्ष में बिक्री पूरी हो रही है, वही चुनें।
ख़रीद लागत (₹): स्लाइडर ₹10,000 से ₹10 करोड़ तक, शुरुआती मान ₹20 लाख। इसमें खरीद की कीमत डालें। नियम के अनुसार स्टांप ड्यूटी और ब्रोकरेज जैसे खर्च लागत में गिने जा सकते हैं या नहीं, यह संपत्ति के प्रकार पर निर्भर है, इसलिए अपने CA से पूछ लें।
बिक्री मूल्य (₹): स्लाइडर ₹10,000 से ₹30 करोड़ तक, शुरुआती मान ₹60 लाख। यही वह रकम है जो आपको बिक्री से मिलेगी।
अगर बिक्री का साल खरीद के साल से पहले चुन लिया जाए, तो calculator साफ़ कहता है कि यह संभव नहीं है। और अगर कोई साल चुना ही न गया हो, तो वह साल चुनने को कहता है।
नतीजे में क्या दिखता है और उसे कैसे पढ़ें
अधिग्रहण की इंडेक्स्ड लागत
सबसे ऊपर का बड़ा आँकड़ा। उसके नीचे एक छोटी पंक्ति में लिखा आता है कि बिक्री वाले साल का CII, खरीद वाले साल के CII से कितना है, और उसका अनुपात क्या हुआ, जैसे "CII 384 ÷ 200 = आपकी खरीद लागत का 1.920 गुना"। यह अनुपात आपको सीधे बताता है कि इस अवधि में महँगाई के हिसाब से आपकी लागत कितने गुना हो गई।
नीचे की पंक्तियाँ
ख़रीद लागत: वही रकम जो आपने डाली।
इंडेक्सेशन के साथ लाभ: बिक्री मूल्य घटा इंडेक्स्ड लागत। अगर बिक्री इंडेक्स्ड लागत से कम है, तो यह ऋणात्मक (नुकसान) दिखता है, लाल रंग में।
इंडेक्सेशन के बिना लाभ: बिक्री मूल्य घटा सीधी खरीद लागत।
उदाहरण: इंडेक्स्ड लाभ पर 20% टैक्स और बिना इंडेक्स वाले लाभ पर 12.5% टैक्स: दोनों रास्तों पर उदाहरण के रूप में लगाया गया कर। ये दरें इस calculator के उदाहरण के लिए रखी गई हैं।
दोनों में कम (सरचार्ज और सेस से पहले): दोनों कर-आँकड़ों में से छोटा।
इनके नीचे एक bar chart है जिसमें खरीद लागत, इंडेक्स्ड लागत, बिक्री मूल्य और दोनों तरह के लाभ की ऊँचाई साथ-साथ दिखती है। और सबसे नीचे पूरी CII तालिका।
ध्यान दें: इस calculator की कर दरें (20% और 12.5%) केवल एक उदाहरण के रूप में रखी गई हैं, और इसमें सरचार्ज और cess शामिल नहीं हैं। वास्तविक कर, पात्रता और विकल्प आपकी संपत्ति के प्रकार, खरीद की तारीख़ और आपके स्वरूप (व्यक्ति, HUF आदि) पर निर्भर करते हैं। इसके लिए Income Tax Department की आधिकारिक जानकारी देखें।
इसे समझदारी से इस्तेमाल करने के तरीके
साल बदलकर देखें
खरीद का साल अलग-अलग चुनकर देखें कि अनुपात कितना बदलता है। 2012-13 से 2026-27 का अनुपात 1.92 है, जबकि 2019-20 से सिर्फ़ लगभग 1.33। इससे समझ आता है कि इंडेक्सेशन का फ़ायदा लंबी अवधि में ज़्यादा बनता था।
कीमत बदलकर "क्या होगा अगर" देखें
बिक्री मूल्य ऊपर-नीचे करके देखें कि कब इंडेक्सेशन के साथ लाभ ऋणात्मक हो जाता है। यह बिंदु तब आता है जब बिक्री मूल्य इंडेक्स्ड लागत से कम रह जाए, यानी असल में आपने महँगाई के हिसाब से घाटा खाया।
तालिका का सीधा इस्तेमाल
पेज की CII तालिका अपने-आप में उपयोगी है। अगर आपको सिर्फ़ किसी वित्त वर्ष की CII संख्या चाहिए, तो उसे वहीं से देख लें।
CA के लिए तैयार नोट
अपने इनपुट और नतीजे का स्क्रीनशॉट या सारांश लेकर CA के पास जाएँ। इससे बातचीत सीधी और छोटी होगी।
आम ग़लतियाँ और भ्रम
भ्रम: "इंडेक्सेशन आज भी सब संपत्तियों पर मिलता है।" पेज के नोट के अनुसार 23 जुलाई 2024 के बाद की बिक्री पर अधिकांश संपत्तियों में यह हटा दिया गया है। कुछ विशेष स्थितियों में विकल्प बचा है, जिसकी पात्रता की जाँच ज़रूरी है।
ग़लती: कैलेंडर वर्ष डालना। CII वित्त वर्ष के हिसाब से होता है। अप्रैल से मार्च के अनुसार साल चुनें।
ग़लती: बिक्री का गलत साल चुनना। बिक्री पूरी होने वाले वित्त वर्ष का CII लगता है, चाहे सौदे की बातचीत पहले शुरू हुई हो।
भ्रम: "इंडेक्स्ड लागत ही असल लागत है।" यह केवल कर-गणना के लिए बनाई गई एक गणितीय लागत है। आपने असल में उतना भुगतान नहीं किया था।
ग़लती: उदाहरण-कर को अंतिम कर समझ लेना। पेज की दरें उदाहरण हैं, और सरचार्ज, cess, छूट, रीइन्वेस्टमेंट के विकल्प और अन्य आय यहाँ नहीं हैं।
ग़लती: सुधार या मरम्मत की लागत भूल जाना। इन्हें गिनने के नियम अलग हैं और उन पर CA की राय चाहिए।
भ्रम: "ज्यादा CII अनुपात यानी ज्यादा कर।" असल में अनुपात जितना बड़ा, इंडेक्सेशन के साथ लाभ उतना छोटा।
विस्तृत गणना (पढ़ने के लिए खोलें)
गणना कैसे होती है
सूत्र बहुत सरल है:
इंडेक्स्ड लागत = खरीद लागत गुना (बिक्री वाले साल का CII भाग खरीद वाले साल का CII)।
इंडेक्सेशन के साथ लाभ = बिक्री मूल्य घटा इंडेक्स्ड लागत।
इंडेक्सेशन के बिना लाभ = बिक्री मूल्य घटा खरीद लागत।
उदाहरण कर = प्रत्येक लाभ (अगर धनात्मक हो) गुना संबंधित दर। ऋणात्मक लाभ पर कर शून्य माना जाता है।
आख़िरी पंक्ति दोनों करों में से कम को चुनती है।
CII की तालिका वही है जो इस साइट की कर-नियमों वाली फ़ाइल में दर्ज है, जैसे 2001-02 के लिए 100, 2012-13 के लिए 200, 2017-18 के लिए 272 और 2019-20 के लिए 289। सबसे नए वित्त वर्ष के आँकड़े के लिए आधिकारिक अधिसूचना देखें, क्योंकि साइट पर तालिका समय-समय पर अद्यतन होती है।
इस implementation की मान्यताएँ:
पूरी रकम एक ही संपत्ति की मानी जाती है। सुधार (improvement) की लागत का अलग इंडेक्सेशन यहाँ नहीं है।
2001-02 से पहले की खरीद के लिए "1 अप्रैल 2001 की उचित बाज़ार कीमत" वाला नियम यहाँ अपने-आप नहीं लगता। तालिका 2001-02 से शुरू होती है।
दरें स्थिर मानी गई हैं और सरचार्ज या cess नहीं जोड़ा गया।
एक पूरा उदाहरण
उदाहरण 1: जब इंडेक्सेशन फ़ायदे में दिखे
मान लीजिए सरिता ने 2012-13 में ₹20,00,000 में एक प्लॉट खरीदा और 2026-27 में ₹60,00,000 में बेचा।
CII अनुपात = 384 भाग 200 = 1.92।
इंडेक्स्ड लागत = 20,00,000 गुना 1.92 = ₹38,40,000।
इंडेक्सेशन के साथ लाभ = 60,00,000 घटा 38,40,000 = ₹21,60,000।
इंडेक्सेशन के बिना लाभ = 60,00,000 घटा 20,00,000 = ₹40,00,000।
उदाहरण कर (इंडेक्स के साथ, 20%) = ₹4,32,000।
उदाहरण कर (इंडेक्स के बिना, 12.5%) = ₹5,00,000।
यहाँ लाभ इंडेक्सेशन के साथ आधे से थोड़ा ऊपर रह गया, और बढ़ी हुई लागत ने उदाहरण-कर को कम दिखाया। इसीलिए पेज का आख़िरी आँकड़ा ₹4,32,000 है।
उदाहरण 2: जब इंडेक्सेशन फ़ायदे में न दिखे
अब मान लीजिए अरुण ने 2017-18 में ₹12,00,000 में एक छोटा फ्लैट लिया और 2026-27 में ₹30,00,000 में बेचा।
CII अनुपात = 384 भाग 272 = लगभग 1.412।
इंडेक्स्ड लागत = 12,00,000 गुना 1.412 = लगभग ₹16,94,118।
इंडेक्सेशन के साथ लाभ = 30,00,000 घटा 16,94,118 = लगभग ₹13,05,882।
इंडेक्सेशन के बिना लाभ = 30,00,000 घटा 12,00,000 = ₹18,00,000।
उदाहरण कर (इंडेक्स के साथ, 20%) = लगभग ₹2,61,176।
उदाहरण कर (इंडेक्स के बिना, 12.5%) = ₹2,25,000।
इस बार बिना इंडेक्स वाला रास्ता सस्ता निकला, क्योंकि 12.5% की दर 20% से काफ़ी कम है और खरीद अपेक्षाकृत हाल की थी, इसलिए इंडेक्सेशन का लाभ छोटा रहा। यानी दो संपत्तियाँ एक ही नियम में अलग-अलग दिशा में जा सकती हैं।
उदाहरण: कौन-सा रास्ता सस्ता है, यह इस पर निर्भर है कि महँगाई का असर (CII अनुपात) कितना बड़ा है और दोनों दरों में कितना अंतर है। जितनी पुरानी खरीद, उतना ज़्यादा CII अनुपात, और उतना बड़ा इंडेक्सेशन का असर।
सीमाएँ: यह calculator क्या नहीं बताता
यह आपका अंतिम पूँजीगत लाभ कर (capital gains tax) नहीं निकालता। उसके लिए अलग से Capital Gains Tax Calculator देखें।
यह नहीं बताता कि आपकी संपत्ति पर इंडेक्सेशन का विकल्प मिलता है या नहीं। वह खरीद की तारीख़, संपत्ति के प्रकार और करदाता के स्वरूप पर निर्भर है।
धारा 54 जैसी पुनर्निवेश की छूटें, सरचार्ज और cess यहाँ नहीं हैं।
स्टांप ड्यूटी, ब्रोकरेज, सुधार की लागत और बिक्री के खर्च को यह अलग से नहीं जोड़ता।
CII की तालिका अधिसूचना के अनुसार बदलती है, और सबसे नया साल जोड़ने में देरी हो सकती है। इसलिए आधिकारिक संख्या ज़रूर जाँचें।
सोना, शेयर और mutual fund जैसी संपत्तियों के नियम अलग हैं। इस calculator को हर संपत्ति पर लागू न समझें।
यह लेख केवल शैक्षणिक जानकारी के लिए है। यह कर, निवेश या कानूनी सलाह नहीं है। संपत्ति बेचने से पहले आधिकारिक नियम देखें और योग्य सलाहकार से परामर्श करें।
6 काम की बातें याद रखें
1
वित्त वर्ष सही चुनें
CII वित्त वर्ष (अप्रैल से मार्च) के हिसाब से होता है, कैलेंडर साल के हिसाब से नहीं। ख़रीद की तारीख़ किस वित्त वर्ष में पड़ी, यह देखकर चुनें।
2
पहले जानें कि विकल्प आपके मामले में है या नहीं
इंडेक्सेशन का विकल्प संपत्ति के प्रकार, ख़रीद की तारीख़ और आपकी श्रेणी पर निर्भर है। पहले पक्का करें, फिर पेज के आँकड़े देखें।
3
दोनों लाभ देखें, सिर्फ़ इंडेक्स्ड नहीं
ऊँची दर के कारण इंडेक्स्ड रास्ता हमेशा सस्ता नहीं पड़ता। रमेश के उदाहरण में ऐसा ही हुआ।
4
पूरे ख़र्चों का रिकॉर्ड रखें
ख़रीद का सबूत, स्टांप ड्यूटी, सुधार और बिक्री का ख़र्च जैसे काग़ज़ संभालकर रखें। पेज में ये सब नहीं हैं, पर असली हिसाब में लग सकते हैं।
5
पूरा कर दूसरे calculator में
सरचार्ज, सेस, छूट और धाराएँ जोड़कर अंतिम कर देखने के लिए Capital Gains Tax calculator चलाएँ।
6
अंतिम निर्णय से पहले पुष्टि
नियम और धाराओं की संख्या बदलती रहती हैं। बड़ी बिक्री से पहले योग्य कर-सलाहकार से पुष्टि करें।
ख़रीद की क़ीमत × (बिक्री वाले साल का CII ÷ ख़रीद वाले साल का CII)।
नियम बदल चुके हैं: 23 जुलाई 2024 के बाद की बिक्री पर अधिकांश संपत्तियों में indexation नहीं है; ज़मीन/इमारत पर कुछ शर्तों के साथ विकल्प है। कर-विशेषज्ञ से पुष्टि करें।
Cost Inflation Index, यानी लागत महँगाई सूचकांक। यह हर वित्त वर्ष के लिए आयकर विभाग द्वारा अधिसूचित एक संख्या है, जिससे पुरानी ख़रीद लागत को महँगाई के हिसाब से बढ़ाने का गुणक निकलता है।
इस पेज की तालिका 2001-02 से शुरू होती है, जहाँ CII 100 है। उससे पहले के सालों का मान इस पेज में नहीं है, इसलिए उनके लिए कर-विशेषज्ञ से पूछें।
बिक्री का साल ख़रीद से पहले चुनने पर पेज संदेश देता है कि ऐसा संभव नहीं। बराबर साल चुनने पर गुणक 1 आता है और इंडेक्स्ड लागत वही रहती है।
जब आयकर विभाग नया मान अधिसूचित करता है। इस साइट की तालिका में 2026-27 का मान 384 दिखता है; ताज़ा मान के लिए आधिकारिक आयकर साइट देखें।
पेज के नोट के अनुसार, 23 जुलाई 2024 के बाद की बिक्री पर अधिकांश संपत्तियों में इंडेक्सेशन हटा दिया गया है। कुछ स्थितियों में विकल्प बचा है, जिसकी शर्तें पेज में दी गई हैं।
नहीं। यह केवल गणित दिखाता है। विकल्प मिलेगा या नहीं, वह संपत्ति, ख़रीद की तारीख़ और आपकी श्रेणी पर निर्भर है; कर-विशेषज्ञ से पुष्टि करें।
इस पेज में नहीं। सुधार का ख़र्च भी अपने साल के CII से इंडेक्स होता है, और वह सुविधा Capital Gains Tax calculator में है।
नहीं। पेज के आँकड़े इन से पहले के हैं। अंतिम देनदारी सरचार्ज और सेस जुड़ने पर बढ़ेगी; पूरा हिसाब Capital Gains Tax calculator में मिलेगा।
ये पेज की उदाहरण-दरें हैं, जो नियमों के अनुसार बदल सकती हैं। असली दर संपत्ति और नियम पर निर्भर है, इसलिए आधिकारिक स्रोत देखें।
तब मामला कठिन हो सकता है। रजिस्ट्री, बैंक के रिकॉर्ड और अन्य दस्तावेज़ जुटाने की कोशिश करें, और कर-सलाहकार की मदद लें। पेज लागत की सिर्फ़ वही संख्या लेता है जो आप डालते हैं।
ऐसे मामलों में लागत और अवधि के नियम अलग हो सकते हैं, जिन्हें यह पेज नहीं जानता। इसलिए सीधे यह पेज उपयोग करने से पहले पेशेवर सलाह लें।
पेज के नोट के अनुसार अधिकांश संपत्तियों में इंडेक्सेशन अब नहीं है, इसलिए शेयर और ज़्यादातर फ़ंड के लिए यह लागू नहीं है। उनके लिए Capital Gains Tax calculator देखें।
नहीं, क्योंकि पेज की तालिका में CII समय के साथ बढ़ता ही है और बिक्री का साल ख़रीद से पहले का नहीं चुना जा सकता।
ख़रीद लागत, इंडेक्स्ड लागत, बिक्री मूल्य, इंडेक्स्ड लाभ और बिना इंडेक्स का लाभ। इनसे पता चलता है कि इंडेक्सेशन लाभ को कितना घटाता है।
