घर ख़रीदने पर stamp duty और registration fee का अंदाज़ा — राज्य, प्रॉपर्टी की क़ीमत और ख़रीदार (पुरुष / महिला / संयुक्त) के हिसाब से।
Results are estimates for educational use only — not financial, tax or investment advice.
नतीजे सिर्फ़ शैक्षणिक अनुमान हैं — वित्तीय, कर या निवेश सलाह नहीं।
प्रॉपर्टी ख़रीदने पर राज्य सरकार को दो तरह के शुल्क देने पड़ते हैं: stamp duty (दस्तावेज़ पर स्टांप शुल्क) और registration fee (रजिस्ट्री का शुल्क)। दोनों प्रॉपर्टी की क़ीमत के प्रतिशत में लगते हैं और दरें हर राज्य में अलग होती हैं; कई राज्यों में महिला या संयुक्त ख़रीदार के लिए दर अलग हो सकती है, और कुछ में registration fee की ऊपरी सीमा होती है। नीचे राज्य चुनकर अंदाज़ा देखें; सूची में न दिखने वाले राज्य के लिए "Custom" में अपनी दरें डाल सकते हैं। ध्यान रहे कि कई राज्य circle rate / गाइडलाइन वैल्यू और सौदे की क़ीमत में से जो ज़्यादा हो उस पर शुल्क लेते हैं — इसलिए सही प्रॉपर्टी वैल्यू सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर से पूछें।
For education only; verify with official sources. / सिर्फ़ शिक्षा के लिए; आधिकारिक स्रोतों से जाँच लें।
Stamp duty = property value x the stamp-duty % for the selected state and buyer type (for slab states, the % of the slab the value falls in). Registration fee = property value x the registration %, limited to the state's cap where one is set. Total cost to buy = property value + stamp duty + registration fee. The state rates are stored in the page settings with an "as of" date; they are indicative and some are contested between sources.
Stamp duty = प्रॉपर्टी की क़ीमत x चुने गए राज्य और ख़रीदार-प्रकार का stamp duty % (slab वाले राज्यों में उस slab का % जिसमें क़ीमत आती है)। Registration fee = प्रॉपर्टी की क़ीमत x registration %, जहाँ राज्य ने ऊपरी सीमा तय की है वहाँ उस सीमा तक। ख़रीदने की कुल लागत = प्रॉपर्टी की क़ीमत + stamp duty + registration fee। राज्यों की दरें पेज की सेटिंग में "as of" तारीख़ के साथ रखी हैं; वे सिर्फ़ संकेत हैं और कुछ पर स्रोतों में मतभेद है।
नीचे के पात्र और संख्याएँ काल्पनिक हैं; मक़सद सिर्फ़ यह दिखाना है कि अलग हालात में नतीजा कैसे बदलता है।
अर्जुन दिल्ली में ₹1,00,00,000 की प्रॉपर्टी ख़रीदते हैं। पेज की दरें: पुरुष 6%, महिला 4%, संयुक्त 5%, और registration 1%।
ख़रीदार का प्रकार बदलने से ही ₹1 से ₹2 लाख का फ़र्क़ बन गया। पेज की तालिका तीनों को साथ दिखाती है।
विनय मुंबई में ₹80,00,000 का फ़्लैट ख़रीदते हैं। पेज की दरें: कुल stamp duty 6% (5% + 1% metro cess), registration 1% पर अधिकतम ₹30,000।
सीमा की वजह से registration fee ₹80,000 की जगह ₹30,000 रह गई। पेज यह अलग से दिखाता है कि सीमा लगी।
दीपा कर्नाटक में ₹50,00,000 की प्रॉपर्टी लेती हैं। पेज के slab: ₹20 लाख तक 2%, ₹45 लाख तक 3%, उससे ऊपर 5% (पूरी क़ीमत पर), और registration 2%।
पेज के slab नियम में पूरी क़ीमत पर एक दर लगती है। इसलिए slab की सीमा पार करते ही कुल duty अचानक कूद सकती है।
| राज्य (पेज के प्रीसेट) | Stamp duty | Registration fee | कुल duty + fee |
|---|---|---|---|
| Delhi | 6% = ₹6,00,000 | 1% = ₹1,00,000 | ₹7,00,000 |
| Maharashtra (Mumbai) | 6% = ₹6,00,000 | ₹30,000 (सीमा) | ₹6,30,000 |
| Karnataka | 5% = ₹5,00,000 | 2% = ₹2,00,000 | ₹7,00,000 |
| Uttar Pradesh | 7% = ₹7,00,000 | 1% = ₹1,00,000 | ₹8,00,000 |
| Telangana (urban) | 5.5% = ₹5,50,000 | 0.5% = ₹50,000 | ₹6,00,000 |
| Gujarat | 4.9% = ₹4,90,000 | 1% = ₹1,00,000 | ₹5,90,000 |
| Haryana (urban) | 7% = ₹7,00,000 | 1% = ₹1,00,000 | ₹8,00,000 |
| Madhya Pradesh | 7.5% = ₹7,50,000 | 3% = ₹3,00,000 | ₹10,50,000 |
| Kerala | 8% = ₹8,00,000 | 2% = ₹2,00,000 | ₹10,00,000 |
ये पेज की संकेतात्मक दरें हैं (Oct 2026 तक, जाँच लें)। इन्हें अपने राज्य की आधिकारिक दर का विकल्प न मानें।
| प्रॉपर्टी की क़ीमत | Stamp duty दर | Stamp duty | Registration (2%) | कुल |
|---|---|---|---|---|
| ₹20,00,000 | 2% | ₹40,000 | ₹40,000 | ₹80,000 |
| ₹21,00,000 | 3% | ₹63,000 | ₹42,000 | ₹1,05,000 |
| ₹45,00,000 | 3% | ₹1,35,000 | ₹90,000 | ₹2,25,000 |
| ₹46,00,000 | 5% | ₹2,30,000 | ₹92,000 | ₹3,22,000 |
पेज में slab "पूरी क़ीमत पर" लगते हैं। स्रोतों में इस पर मतभेद हो सकता है; पेज इसे "slab कैसे लगाए जाते हैं" के रूप में दिखाता है।
| Stamp duty | क़ीमत × दर (राज्य या ख़रीदार-प्रकार या slab के अनुसार) |
|---|---|
| Registration fee | क़ीमत × दर, कुछ राज्यों में ऊपरी सीमा के साथ |
| कुल duty + fee | stamp duty + registration fee |
| ख़रीद की कुल लागत | प्रॉपर्टी की क़ीमत + duty + fee (पेज का हिसाब) |
| ख़रीदार का प्रकार | पुरुष/अन्य, महिला, संयुक्त; सभी राज्यों में अलग दर हो ज़रूरी नहीं |
| Custom विकल्प | अपनी stamp duty %, registration % और वैकल्पिक सीमा डालें |
| आधार | सौदे की क़ीमत या सरकारी मूल्य (circle rate), जो राज्य के नियम में लागू हो |
| इस पेज में क्या नहीं | GST, कानूनी/ब्रोकर शुल्क, लोन के दस्तावेज़ का stamp, cess की स्थानीय बारीकियाँ |
घर या फ्लैट ख़रीदते समय लोग अक्सर सिर्फ़ मकान की क़ीमत और होम लोन की EMI के बारे में सोचते हैं। असल में रजिस्ट्री के दिन एक और बड़ी रकम राज्य सरकार को देनी पड़ती है: stamp duty और registration fee। यह calculator एक ही सवाल का अनुमानित जवाब देता है: "अगर मैं इस राज्य में इतनी क़ीमत की प्रॉपर्टी ख़रीदूँ, तो मुझे लगभग कितना stamp duty और registration fee देना होगा, और कुल लागत कितनी बैठेगी?"
आप राज्य, प्रॉपर्टी की क़ीमत और ख़रीदार का प्रकार (पुरुष / अन्य, महिला या संयुक्त) चुनते हैं। calculator राज्य की दर लगाकर stamp duty, registration fee, दोनों का जोड़, कुल शुल्क का प्रतिशत और प्रॉपर्टी की क़ीमत सहित कुल लागत दिखाता है। साथ ही एक तालिका में वही प्रॉपर्टी तीनों तरह के ख़रीदारों के लिए अलग-अलग दिखाई जाती है।
drop-down में Delhi, Maharashtra (Mumbai), Karnataka, Uttar Pradesh, Telangana (urban), Gujarat, Haryana (urban), Madhya Pradesh और Kerala के साथ एक Custom (% डालें) विकल्प है। हर राज्य के लिए calculator में एक तय दर रखी गई है और उसके साथ "as of Oct 2026" की तारीख़ दिखती है।
स्लाइडर ₹5 लाख से ₹20 करोड़ तक चलता है, ₹10,000 के कदम से, और शुरू में ₹1 करोड़ चुना रहता है। यह वह रकम है जिस पर शुल्क निकलेगा। ध्यान दें कि असल में शुल्क कई राज्यों में सौदे की क़ीमत और सरकारी circle rate या guideline value में से बड़ी रकम पर लगता है। अगर आपके इलाके का circle rate सौदे की क़ीमत से ज़्यादा है, तो यहाँ वही ऊँची रकम डालकर देखना समझदारी है।
तीन विकल्प हैं: पुरुष / अन्य ख़रीदार, महिला और संयुक्त। कई राज्यों में इसी आधार पर दर अलग मानी गई है। अगर चुने हुए राज्य के लिए calculator में उस ख़रीदार-प्रकार की अलग दर नहीं है, तो पेज एक नोट दिखाता है कि सामान्य दर इस्तेमाल हुई है।
अगर आपका राज्य सूची में नहीं है, तो राज्य में Custom चुनें। तब ये तीन बॉक्स काम करते हैं (बाकी राज्यों के लिए इनका कोई असर नहीं):
अपने राज्य के सही प्रतिशत के लिए राज्य के stamps और registration विभाग की साइट, या sub-registrar से पूछना सबसे भरोसेमंद है।
पढ़ने का तरीका: कुल शुल्क का प्रतिशत देखकर पहले अंदाज़ा लगाएँ कि प्रॉपर्टी के ऊपर कितना अतिरिक्त पैसा चाहिए, फिर इस रकम को अपने डाउन पेमेंट और होम लोन के बजट में जोड़ें।
घर का बजट बनाने के लिए प्रॉपर्टी की क़ीमत, stamp duty और registration, बिल्डर या ब्रोकर का शुल्क, मेंटेनेंस जमा और इंटीरियर, सबको एक सूची में रखें। यह calculator पहले दो का अंदाज़ा देता है।
एक बार सौदे की क़ीमत डालें और एक बार अपने इलाके का circle rate। दोनों के नतीजे की तुलना से आपको सबसे बुरी स्थिति का अंदाज़ा मिलता है।
नीचे की तालिका एक नज़र में बता देती है कि पति, पत्नी या दोनों के नाम पर रजिस्ट्री होने पर क्या अंतर रहेगा। पर यह सिर्फ़ शुल्क का पहलू है; स्वामित्व, लोन और कर के पहलू भी अलग से सोचने होते हैं।
अगर आप दो शहरों के बीच दुविधा में हैं, तो एक ही क़ीमत पर दोनों राज्य चुनकर कुल शुल्क का % देखें। ध्यान रखें कि दरें ही नहीं, प्रॉपर्टी के भाव भी अलग होते हैं।
अपने राज्य की ताज़ा दर विभाग की साइट से लेकर Custom में डालें, ख़ासकर तब जब सूची की तारीख़ पुरानी लगे।
शुल्क रजिस्ट्री के समय देना होता है और आमतौर पर होम लोन में शामिल नहीं होता। इसलिए इसे अपनी बचत से देने की योजना पहले बना लें। यह जानकारी सामान्य है; बैंक की नीति अलग हो सकती है।
इसमें वकील की फ़ीस, ब्रोकरेज, GST (अगर निर्माणाधीन प्रॉपर्टी पर लागू हो), सोसायटी ट्रांसफर शुल्क या दूसरे खर्च शामिल नहीं हैं।
मान लीजिए बेंगलुरु में काम करने वाले एक दंपति, अंकिता और राजेश, ₹60 लाख का फ्लैट ख़रीदना चाहते हैं। वे Karnataka चुनते हैं। calculator में Karnataka के लिए slab और दरें इस तरह रखी गई हैं: ₹20 लाख तक 2%, ₹20 से 45 लाख तक 3%, ₹45 लाख से ऊपर 5%, और registration 2%। (ये दरें इस calculator में संकेत के लिए मानी गई हैं, असल दर विभाग से जाँचें।)
Slab का असर: यह calculator पूरी क़ीमत पर slab की दर लगाता है, इसलिए एक रुपये का भी फ़र्क़ बड़ा अंतर कर सकता है। ₹45,00,000 पर 3% के हिसाब से stamp duty ₹1,35,000 होगी, जबकि ₹45,10,000 पर 5% के हिसाब से ₹2,25,500 हो जाएगी, यानी ₹10,000 की क़ीमत बढ़ने पर शुल्क लगभग ₹90,500 बढ़ गया। अगर किसी राज्य में marginal तरीका चलता हो, तो ₹60 लाख पर stamp duty सिर्फ़ ₹1,90,000 होती (2% पहले 20 लाख पर, 3% अगले 25 लाख पर और 5% बाकी 15 लाख पर)। इसलिए इस बात की जाँच ज़रूर करें।
दूसरा उदाहरण, ख़रीदार बदलकर: Delhi चुनकर ₹1 करोड़ की प्रॉपर्टी देखें। calculator में Delhi के लिए पुरुष 6%, महिला 4% और संयुक्त 5% माना गया है, साथ में 1% registration। तब stamp duty क्रमशः ₹6,00,000, ₹4,00,000 और ₹5,00,000 बनती है, registration हर बार ₹1,00,000, और कुल शुल्क ₹7,00,000, ₹5,00,000 और ₹6,00,000। यानी ख़रीदार-प्रकार से ₹2 लाख तक का अंतर दिख सकता है।
तीसरा, ऊपरी सीमा का असर: Maharashtra (Mumbai) में ₹80 लाख पर 6% stamp duty = ₹4,80,000, और registration 1% = ₹80,000 होती है, पर calculator ₹30,000 की सीमा लगाता है। तब कुल शुल्क ₹5,10,000।
घर ख़रीदना ज़िंदगी के सबसे बड़े वित्तीय फ़ैसलों में से एक होता है और stamp duty इसकी लागत का एक पक्का हिस्सा है। यह calculator आपको पहले से एक मोटा अंदाज़ा देता है ताकि रजिस्ट्री के दिन चौंकना न पड़े। अंतिम रकम हमेशा राज्य के आधिकारिक विभाग या sub-registrar से तय करवाएँ।
यह लेख केवल शैक्षणिक जानकारी के लिए है, यह निवेश, कर, कानूनी या किसी भी तरह की व्यक्तिगत सलाह नहीं है।
दरें और छूट सरकार बदलती रहती है। पेज की संख्याएँ संकेत हैं; अंतिम रकम सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर या राज्य पोर्टल से पक्की करें।
कई जगह duty सौदे की क़ीमत और सरकारी मूल्य में से जो ज़्यादा हो उस पर लगती है। इसलिए दोनों से मिलान करें।
पेज तीनों प्रकार की तालिका साथ दिखाता है। पर रजिस्ट्री का नाम सिर्फ़ कर बचाने के लिए तय न करें; स्वामित्व और क़ानूनी असर भी सोचें।
घर की क़ीमत के अलावा duty, फ़र्नीचर और अन्य खर्च जोड़कर कुल बजट बनाएँ, तब down payment तय करें।
जहाँ slab पूरी क़ीमत पर लगते हैं, वहाँ सीमा पार करते ही duty में बड़ा उछाल आ सकता है। अपने राज्य का नियम पक्का करें।
अपने राज्य की सूची में कमी हो तो Custom में stamp duty, registration और सीमा सब भरें, ताकि नतीजा आपके नियम जैसा बने।
शुक्रिया! आपका feedback मिल गया। 🙏
